内容：

转型时代-----房地产主题化时代的深层次背景和转型目标

中央政府的转型举措

调控，从调企业、调产品到调行业：陈政高主政周期的去微观调控

用集约杀死“城市运营商”：国土资源部61号文

密集的棚户区政策

新型城镇化、人的城镇化

三十天诞生一百座崭新的城市：十一部委联合下达试点通知

围剿住宅开发商

政策解读，中央政府的目的

病重的北京城和京津冀一体化

什么是政策，什么是模式，什么是转型

中央政府要做什么？

案例：融创的战略，习大大的关注，市场化的深入

中国城市的转型之路

香港模式

新加坡模式

美式城镇

中国城市的发展标准，从2014年6月开始的城市格局转型

转型的中国城市给房地产产业带来的巨大的政策红利

重读政策之一：在招拍挂情况下，低价获取住宅用地

重读政策之二：调整容积率、且不补交出让金

重读政策之三：一万亿的PSL

重读政策之四：开发企业直接转型为城投

重读政策之五：棚改带来的又一次空手套机遇

新常态、新城镇、新房地产产业-------决定房地产主题化方向的三种基本形态

精明增长------全新的中国城镇格局的基本标准

精明增长在美国五十个州的运用

精明增长的城市标准体系

精明增长案例和具体运用

精明增长对整个中国2014年的政策影响的验证

精明增长对房地产业的导向与未来

农地变革，不仅仅是文化和旅游-------农地上的主题化方向

中国农地所有权变革历程和趋势

十八大及十八届三中全会的农地导向和后续举措：集体建设用地登记和农村户籍制度改革

从农地到建设用地：技巧和路径

传统旅游地产、文化地产的崩溃

产业升级：农地变革下的房地产主题化必由之路

个人操盘案例：温泉屯的主题定位

棚户区改造

案例：哈达湾模式

棚改与城市升级

棚改的开发企业参与模式

ppp与政策性资金运用细则

棚改带动的房地产主题化方向

地产新常态下，文化、旅游、度假、休闲地产的主题化再造

永恒的旅游地产主题：村不动、城入乡

新农村建设和文化旅游地产-------苍白题材下的畸形模式

制度创新和顶层设计-------旅游地产的重生之路

乡村景区化、景区产业化

多方博弈下的利益共同体搭建

个人操盘案例：多赢格局设立

生态地产------旅游文化地产的转型和主题切换

生态文明启示录

生态空间和发展空间

个人操盘案例：缺乏自然资源和人文资源的永清县远郊外乡村的旅游地产

生态文明主题的深化：教育和示范主题

个人操盘案例：生态示范基地

休闲度假地产和远郊主题商业地产------不仅仅是奢侈版的旅游地产

度假的概念

消费时间：度假和休闲地产的核心

亚特兰蒂斯：休闲度假的典型案例解析

主题山寨的前提

佛罗伦萨小镇：休闲商业的革命性启示

休闲度假地产主题化分支

养老地产-----蜂拥而上的虚幻主题

绿城的尝试

颐养学院的成功所在

圈子和尊严：养老人口的生存要素分析

短期收益的缺陷

合众模式-----健康谷主题

1）2000亩占地的财务分析

2）致命诱惑：长寿

3）客群和收益来源

3、拿地功能和不可行性

4、大健康----养老地产的唯一可实现主题

1）大健康与中国特色

2）试水大健康：复星的布局

3）大健康主题与旅游休闲地产的结合方式

4）个人操盘案例：丁字湾南海新城

五、永恒的主题：产业地产-----中心城区的城市主题

1、产业地产的难点分析

1）土地性质

2）拆分销售

3）招商

4）政策优惠

2、产业地产主题化创新和实操要点

1）城市发展的需求点切入

2）科技与创新题材的构建

3）科技CBD

4）科技新城

5）新市镇和商业地产创新升级

6）从EOD到环保低碳CBD

7）教育主题的城市化运用

8）创意文化主题的新趋势

9）CSD和CLD

10）工业园区

3、生态城-----唯有真实才能超越

1）中新生态城的救赎之路

2）低碳环保产业园

3）个人操盘案例：从一无是处到无所不能------生态的提升和城市的关系

4、产业地产的顶层设计

1）资源的起点

2）主题定位，不可忽视的力量

3）组织的设计

4）回归主题：住宅用地的获取

六、地产主题化运营技术

1、主题设计：政府与房企共赢关系构建

1）基础设施建设

2）产业导入和人口导入

3）重建规划体系

4）取信的方法

5）解读政府工作报告

6）主题的设计方式

7）个人操作案例：政府协议

2、主题构建：招商的组织和实操

1）资源整理，资源无处不在

2）产业吸引力模型和资源导向

3）准政府机构的力量

4）前置招商的计划组织和实施

5）个人实操案例：中交建筑CBD

3、运营模式构建

1）协议方法

2）组织构建的不同之处

3）非常设机构

4）节点设计

5）土地利用规划的重要之处

6）操作规程

4、实操技巧

标签：资本运营、资本运作