内容：

1、十九大报告：总结过去、研判现在、谋划未来

1)是中国特色社会主义进入新时代的政治宣言书

2)是吹响决胜小康社会的冲锋号角

3)是开启全面建设现代化强国新征程的总动员令

4)构划出实现中华民族伟大复兴的总蓝图

2、中央政府对本轮房地产调控的严格要求

1)中央层面明确住房属性和定位：是“住”不是“炒”

2)分类调控，因地制宜，强调精准

3)史上最严，全面调控，不留死角

4)多措并举，组合套拳，综合治理

3、各地对中央房地产调控政策的反馈

1)城市群联动，资源共享，形成调控网络

2)供给和需求两端发力（土地、住房、租赁、保障房）

3)各地建立并强调基础性制度和长效机制

4)各地区深化综合改革，开始注重预期管理

4、我国房地产市场已经进入新的发展阶段

1)我国房地产供求关系已经发生明显变化

2)人口总量、购房年龄变化的影响对市场的影响

3)产业聚集程度和公共服务水平差异影响了城市市场分化

4)城镇化和城市新市民的住房新需求

5、地产企业行业内转型路径分析

1)路径1：由单一的住宅产品向产品多元化发展

1)路径2：嫁接资源、服务升级、创新拿地模式、优化管理

2)路径3：拓宽融资渠道，建立融资主体，建立私募股权

3)路径4：由国内向国外扩张，延展地域边界

6、地产企业行业内转型升级案例分析——针对当前“不充分”的矛盾进行转型

2)高质量、高品质住房供给不充分——高品质别墅和旅游地产

3)环保、绿色、生态的住房供给不充分——生态建筑、绿色建筑、产业地产

4)适老性与便利性、舒适性住宅供给不充分——康养地产、养老地产

5)高性价比的普遍商品住宅供给不充分——中高端配置及更多生活配套

6)社区的良好环境与相关配套设施不充分——医疗地产、医院

7)高质量的物业管理和服务供给不充分——高端物业和管理

8)稳定、规模化、良好服务的租赁住房供给不充分——公寓及租赁住房

7、地产企业行业外转型升级路径分析

1)寻找新的“大势”：旅游、养老、医疗、文化

2)参与投资政府项目：城市综合体和PPP基础设施

3)参与投资新兴产业：新能源、制造业、互联网、金融业

4)参与投资红蓝转型项目：农业、文化、快消、环保、教育

8、地产企业行业外转型升级案例分析

1)向大基建转型：基建方面主要是地铁和上盖地块建设

2)向小金融转型：入股或收购金融企业、互联网金融和融资平台

3)向大金融转型：定位“**+投行“意图获取保险、证券等全牌照

4)向大消费转型：进出口商品、汽车、酒店、旅游

5)向大文化转型：参股或者建立影视和体育和综合娱乐业平台

6)向大教育转型：引入教育资源，走差异化路线和海外市场

9、地产企业转型升级路径对策建议

1)尊重房地产发展的客观规律、阶段性特征；

2)让市场配置资源发挥决定性作用

3)转变依赖房地产对企业增长的支撑作用

4)加快建立新的长效机制和新产业的建立

标签：企业战略,企业变革