内容：

上午

1、2018年中国宏观经济政策分析

1)2018年中国宏观经济政策整体分析

2)2018年年中国城市化政策及土地政策分析

3)2018年货币政策和房地产行业政策分析

4)2018年人口政策及未来发展趋势

2、决定未来房地产行业发展的主要因素分析

1)二十年开工、投资的高速成长期已接近顶点

2)城镇化速度放缓需要房地产行业进行内部调整

3)刚需和改善让存量房市场仍存较大发展空间

4)区域人口增速和质量成为决定中国未来行业的关键

3、从2018731政治局会议看中国房企的行业发展生态

1)龙头企业：顺势而为，抓紧布局二三线城市

2)中小房企：转型加速，并购重组不断涌现

3)国企改革：自上而下，剥离及转型相继出现

4)地产板块：房地产业产业链价值中枢逐渐后移

4、房地产改革预期：房产税、土地制度及税改进展

1)房地产税改革目的不在房产税而在于简并税种

2)房地产问题的解决根本在于政府土地资源重新配置

3)主导资产重新配置的不是政府而是居民对发展和改革的预期

4)中美贸易战加速中国通过房产税处理货币超发和资产泡沫问题

下午

1、中国新型城镇化的发展逻辑和未来趋势判断

1)内在逻辑归因于经济增长方式变化和动能改变

2)富人及中产搬出带动郊区城市化形成特殊城市带

3)人口+库存带来三线城市地产发展趋势性大周期

4)三十年人口回流持续进行三四线城市获得发展时期

2、产城融合的政策导向与发展内涵

1)中国新型城镇化政策、城市群政策与产城融合发展

2)产城融合的人本导向：解决“职住平衡”问题

3)产城融合的功能融合：工业化与城镇化互动发展

4)产城融合的结构匹配：城市集约化发展与产业集群化

3、2018年中国区域经济发展政策及热点区域

1)雄安新区及京津冀一体化区域经济发展政策解读

2)粤港澳大湾区区域经济发展及建设政策解读

3)长江经济带区域经济发展及建设政策解读

4)海南省自贸区及自由港建设分析与政策解读

4、未来城市更新及城镇化建设的长期展红利把握

1)乡村振兴下的城镇化建设红利：小城镇经济的聚集态势

2)城市更新下市政工程建设红利：医疗教育科研长期发展

3)新区发展下市政工程建设红利：区域及财政政策长线支撑

4)老有所依和老有所养的新红利：养老地产进入“新蓝海”

标签：资本运营,宏观经济